北京楼市趋稳:11月网签总量近1.7万套,环比上涨7%

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北京楼市趋稳:11月网签总量近1.7万套,环比上涨7%
发布日期:2024-03-18 21:56    点击次数:150

  文|实习记者刘晨

  自9月出台楼市支持政策后,北京的房地产市场表现稳定。

  根据北京市住建委最新公布的网签数据,北京今年11月份一二手房总网签量16954套,环比10月份上涨7.1%;其中二手住宅网签12545套,环比10月份上涨17.76%。

  当前,北京二手房成交量处在荣枯线附近,市场趋稳的态势渐显。最近三个月,北京二手房的成交量均在1.3万套的荣枯线附近徘徊。

  今年9月1日,北京宣布实施“认房不认贷”政策。在这一利好消息刺激下,北京9月的二手房网签量出现明显增加,达到了1.4万多套,但此后的10月份受长假因素影响成交量回落,网签量降至10653套。11月份,北京二手房成交量出现回升,成交超过1.2万套。

  市场分析认为,当前北京二手房成交处于相对稳定状态。再结合二手房库存量不断减少及业主心态的变化,北京二手房价格基本已经探底。

  对比来看,今年11月的二手房网签量已经达到近七年的较高水平。从11月份一二手住宅网签占比来看,二手住宅网签占比73.994%,环比10月份上涨9.953%;新建住宅网签占比26.006%,环比10月份下滑20.481%。

  与二手房市场相似,北京新房的网签量近期没有明显回升。截止2023年11月30日,11月份新房住宅共网签4409套,环比10月份下滑14.835%;其中,11月份新房住宅共产生认购3573套,其中期房3572套,现房1套。

  在全国楼市仍处于调整期的阶段,北京市场相对来说保持了稳定。

  据中指研究院发布的数据显示,2023年1-11月,TOP100房企销售总额为5.7万亿,同比下降14.7%,降幅较上月扩大1.6个百分点。整体下滑态势仍然在持续。

  当前北京楼市仍处于调整期,一些新的市场信号也在此背景下逐渐出现,冷热不均、区域板块间分化的现象较为明显。目前各大开发商都遵循总价控制原则,一些热销项目的总价相对较低,背后也说明市场消费主导仍以刚需为主,或者说以价格导向为主。

  此外,在当前的房地产市场中,购房者的预期普遍降低,为“未来”买单的消费逻辑也基本消失了。过去许多购房者会看重房子未来的成长潜力,而现在的购房者更关注房子的基本属性,如周边环境、交通便利性、医疗配套、教育资源等以及房子是否符合自己的居住需求。

  市场分析认为,在接下来的一段时间内,北京楼市依然会相对平稳。短期内,房价涨跌,乃至产生阶段性震荡都有可能发生,至少在2023年之前不会结束。

  在房企销售排行方面,据中指研究院统计,今年1-10月,中海地产稳居北京市场第一,销售额达到493.5亿元,北京城建位居第二,销售额为373.6亿元,华润置地排名第三,销售额为332.3亿元。

  另外,在北京市场销售额超过300亿元规模的还有首开股份,为313.4亿元,排名第四。在北京市场排名第五的是保利发展,销售额为194.3亿元。



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